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                  发布时间:2020-01-24 04:53:24 来源:凤凰社

                    百家樂由此可见,土地市场火爆一定程度上缓解了地方财政压力,但硬币的另一面则是地方政府的土地财政状况有进一步恶化之势。在继美联储加息之后,中国央行再度上调MLF和逆回购市场操作利率,这既有美联储加息的因素,但更重要的原因可能还是国内金融市场防风险和经济形势的变化,具体来看包括以下两个方面:  一方面,当前货币政策基调已发生改变。与此同时,在没有出现抛售潮的地区,住房租金的压力也将因为房产税落地而上升。

                      上述两方面政策表述,意味着下半年资金市场利率进一步上升的可能性不大。  居民消费增长势头依然强劲  1-10月份,在国庆长假因素推动下,全国社会消费品零售总额同比增长%,尽管较上月微幅回落个百分点,但仍保持在10%的高位水平。  以上只是门槛条件,优先开展债转股的企业包括:(一)因行业周期性波动导致困难但仍有望逆转的企业;(二)因高负债而财务负担过重的成长型企业,特别是战略性新兴产业领域的成长型企业;(三)高负债居于产能过剩行业前列的关键性企业以及关系国家安全的战略性企业;(四)其他适合优先考虑实施市场化债转股的企业。

                    所以,不必过度担忧减税政策对美国政府债务和财政状况形成的压力。此次美国股市连续两日暴跌,累计跌幅为7%,投资者不禁要问:当前美国经济基本面健康,税改利好还未完全消化,暴跌究竟因何而起?原因不外乎以下几点:  久涨必跌、估值过高的逻辑。事实上,此轮监管部门推进的“监管风暴”,与2013年初启动的清理影子银行业务和表外理财业务颇为几分相似之处。

                      人民币资产缘何受国际资本追捧?  人民币资产之所以受到国际资本追捧,除了人民币加入SDR、中国经济改革和增长前景被继续看好等因素外,还有以下三方面趋势性原因。但从历史规律看,无论是制造部门还是房地产行业,补库存投资增速再度回落的风险不小,而PPP主导的基建投资,也面临减速的风险。  第三,低利率环境助推房价上涨。

                      如此高速或接近疯狂的增长速度,在全球经济金融发展史上是极为罕见的,资产规模的急剧扩张必然伴随着各种不断攀升的金融风险。此轮美国房价的飙升,是否意味着次贷危机的重演?其背后动因是什么?近年来趋之若鹜的中国买家在其中又作了多大贡献?美国房价后期走势将面临哪些风险?这些问题值得有意投资美国房地产市场的潜在投资者关注。由此看来,投资需求后期回落风险表明,全年经济增长将呈现“前高后低”的走势,二季度或下半年经济增速再度回落的风险不可小觑。

                      预判三:人民币汇率将保持先弱后强的窄幅波动趋势  市场关注人民币汇率走势,通常是关注人民币对美元双边汇率的波动。  上海的情况则是:第二产业从业人数从2015年进入下行通道,且第二产业中高端制造业的比重越来越高,单位产值较低的第二产业从业人员加速外流。  当前的土地市场有一趋势值得重点关注,随着土地成交溢价率大幅攀升,全国土地供应量和成交量迅速扩张。

                      不过,值得注意的是,一季度基建投资同比增速为13%,同比和环比都出现了大幅回落,这一现象与历史规律(每年基建投资都是“前高后低”)并不相符,其主要原因有两方面:一是监管部门严控金融机构针对地方债务的各种形式的融资,压缩了基建投资的资金来源,财政部财金23号文代表了这种政策倾向;二是PPP大规模清理整理,使得PPP入库和新开工项目大幅回落(参见下图)。不过,作为研究界惯用的测算方式,居民杠杆率与债务收入比等指标依旧能够说明不少问题。然而,关注度可能不足但影响巨大的一个议题是:“一带一路”战略与人民币国际化前景的关系。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近,财政部部长肖捷撰文提出,将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,广受关注的房产税看似“箭在弦上”。2016年,我国数字经济增速高达%,显著高于同期GDP增速%。一旦市场利率攀升或流动性偏紧,必然会加剧整个金融系统的流动性风险和信用风险,甚至出现大型企业或金融机构的资金链断裂。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    不同渠道的信息表明,一年一度的中央经济工作会议将于近期召开。这一租金回报率水平大幅低于10年期长期国债收益率,而在2010年之前,一线城市租金回报率与国债收益率水平基本相当(参见下图)。  其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。

                    美国新建住房库存在次贷危机爆发前夕(2006年5月)达到历史峰值57万套,相应地,美国房价也同步达到了历史峰值。  社会融资和信贷资金“入表”趋势隐现  2月份,全国新增社会融资规模为万亿元,比去年同期多增3166亿元。与此同时,合肥则针对高价地王项目放松了限价政策。

                      在经济增速基本稳定情况下,2017年三季度房地产和金融业对GDP累计贡献率降至%,实体经济的贡献率则达到了%。  当前,不但新入库PPP项目的门槛越来越高,已收入项目库的PPP项目也在清理之中。当前的利率水平,没有偏离历史平均利率水平的中枢(见下图);四是全球货币政策将在2018年迎来同步转向,特别是市场预计美联储还将加息三次,将对中国央行货币政策造成较大的挑战,为了维持中美利差保持在适当水平,央行将密切关注美联储货币政策的动向。

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                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    自2015年下半年酝酿推出新一轮债转股以来,决策部门的债转股思路也日渐清晰。  从新增贷款数据看,2月末人民币贷款余额万亿元,同比增长13%,增速比上月末高个百分点,同样保持高位运行趋势。房地产开发是资金密集型行业,这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。

                    但是,会议也首次提出了“控总量”的政策取向,这表明货币政策显著放松的可能性也较低。不同监管职能有相应的独立监管机构来承担,因此双峰监管又被称为双目标型监管模式。  短期三四线城市呈现“供销两旺”  实践证明,决策部门第三阶段的去库存政策已经取得了一定成效。

                    可以预见,生猪存栏量持续下行的趋势还可能维持一段时间,这会明显制约猪肉的整体供应能力。  在此期间,美国对外资产总规模经历了跨越式增长。由此推论,2017年下半年房地产开发资金来源增速在%-%区间内波动(见下图),相应地,2018年上半年投资增速可能在3%-6%区间内。

                      另一方面,在存贷款利率市场化的环境下,央行利率传导机制也发生了变化:央行调整资金市场利率或公开市场操作规模,引导银行从央行获得资金的成本变化,然后银行通过调整贷款利率的上浮或折扣幅度,进而影响实体经济的融资成本。  在此之后的2015年和2016年,各种监管套利、金融创新、影子银行再度泛滥,加上净息差的收窄,商业银行表内贷款业务占社会融资比重也下降到2017年1月的%。  然而,今年前两个月的社融和贷款数据显示,1-2月社会融资累计规模为万亿元,同比多增5800亿元,1-2月累计新增贷款万亿元,与上年同期规模基本相当,均处于历史高位水平。

                    由此,只要不出现大面积的失业现象,决策者对经济增速的容忍度甚至将调整到6%-%区间内。  首先来看中美贸易失衡问题。(参见表2)。

                      因此,在经历一季度货币政策短暂的微幅收紧后,后期“不松不紧”的稳健中性货币政策将可能更加明显。此外,他还指出,当前有管理的浮动汇率对实体经济和普通家庭是有好处的。  对于人民币国际化来说,“一带一路”战略向纵深推进正当其时:一方面,跨境贸易、工程承包、对外投资和国际信贷都需要一种国际货币作为支付和结算媒介,这给人民币提升影响力提供了广阔空间,也契合人民币国际化的需求;另一方面,从人民币自身看,随着人民币汇率市场化改革和资本项目开放稳步推进,特别是人民币加入SDR之后,人民币在“一带一路”沿线国家的受认可程度将大幅提升。

                    相反,奥巴马上任以来虽然也实行了大规模的扩张性财政政策,但美国本土企业从中获益不多,大量的公共资金都投向了濒临坍塌的金融体系和与日俱增的社会支出。从2016年全年来看,人民币国际化进程陷入了低潮期,前三季度RII指数分别为、和(参见下图),国际化步伐有所放缓。从数据上看,今年以来,全国首套房按揭贷款利率从%连续上调至%,二套房按揭贷款利率涨幅相对平缓,但仍从%上升至%(参见下图)。

                    从下图可以看出,在2016年1月21日至2017年4月7日期间的11周内,央行公开市场操作(资金投放包括逆回购、正回购到期、央行票据到期、买入债券,资金回笼包括正回购、逆回购到期、央行票据发行、卖出债券)仅有2周是保持货币净投放,有9周是保持货币净回笼,期间累计回笼资金万亿元。从其他服务业盈利数据看,利润上升是较为普遍的现象,能够承受一定幅度的加息压力。  四是财税改革和立法程序相辅相成。

                    可见,决策部门房地产调控政策意图的转向,才是本轮房贷利率上升的根源。  限产停产一定程度拖累经济景气  经济景气的回落,不仅表现在投资上,还体现在工业部门增加值增速出现了再度回落。  逻辑上讲,放松金融监管应有利于金融创新和股市的上涨,但答案并不是这么简单。

                      未来的猪肉价格怎么走?  猪肉价格的未来前景,将受到以下三方面因素影响:一是生猪存栏量下降趋势还将延续。无论是党的十九大报告还是中央经济工作会议精神,处处都在强调高质量的发展,而不是高速的增长。  但是,耶伦连任也有不利的因素,上月她在杰克逊霍尔全球央行行长会上的发言表明,她将继续坚持2010年《多德-弗兰克法案》的严格金融监管举措,这显然与特朗普的放松金融监管的方向不符。

                    大满贯mg电子游戏网址  为何钢铁、铝行业将是中美贸易摩擦的暴风眼  据彭博报道,美国商务部最近提交给总统的一份报告中认为,钢铁和铝进口正在危害美国国家安全,并建议特朗普总统必须在最迟4月11日和4月19日对钢铁和铝产品进口采取贸易行动做出决定。”  由此可见,2018年对地方债务的清查只会更严、融资约束只会更强,在虚高的GDP与刚性的债务负担面前,地方政府只能压缩GDP的数据泡沫,把真实财政和债务状况展示给中央政府,向中央争取更多的转移支付,或者在即将到来的2018年地方政府债券发行额度分配中争取更高的额度。  一方面,美国企业所得税名义税率高企。

                    值得一提的是,在许多一、二线城市,土地购置费占房地产开发投资的比重在50%以上。  从媒体披露信息看,北京地区率先上调首套房按揭利率至基准利率倍的是和,则直接将首套房贷利率上浮20%;在上海地区,6月5日民生银行的房贷部门召开会议,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的倍;广州地区,中信银行首套按揭利率上浮5%,民生银行实行倍的首套利率,实行倍的首套利率。”同时要求“有计划、分步骤,深入整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等市场乱象”。

                    同时,对于促进国际合作、提高产品质量和研发能力,实现互利共赢的对外投资,央行还是支持和鼓励的。然而,特朗普从竞选开始就一直抨击该协定损害美国利益,并称气候变化是一个谎言。  与此同时,日本4月份CPI同比涨幅为%,连续四个月保持了%以下正增长,但这仍不足以判断日本已走出通货紧缩。

                      综上所述,尽管决策部门有意通过加强热点城市和周边地区的调控,把社会资金驱赶到三四线城市,以加快这些城市的房地产“去库存”。当前人民币国际化进展怎样?“一带一路”战略向纵深推进将如何开启人民币国际化时代,这些都是值得探讨和深入研究的问题。  事实上,英国政府已先于美国一步,于2016年11月28日批准了进一步下调企业所得税的政策,承诺英国企业所得税将降到G20国家中最低水平。

                    相对于税负水平较低、经济结构单一的俄罗斯和南非,中国、印度、巴西由于制造业更为发达,因而受美国、英国通过减税针对制造业投资的影响更大。  再来看三线城市土地成交数据。  具体来看,随着贷款利率中枢上移,商业银行推动资产负债业务“入表”的意愿提升。

                    因此,一旦企业所得税降至15%,美国企业将会更倾向于在美国本土进行生产,从而促进美国国内就业和投资。因此,疏解非首都功能和低端产业,将成为未来北京市城市发展的既定方向。美国新建住房库存在次贷危机爆发前夕(2006年5月)达到历史峰值57万套,相应地,美国房价也同步达到了历史峰值。

                      2013年3月,银监会发布了《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,至2014年1月,以国务院名义下发了《关于加强影子银行业务若干问题的通知》。  此次大选第三大政党是首次进入议院的极右翼政党——德国新选择党(AFD),得票率高达%。  然而,从当前中国实体经济和市场利率的走势来看,中国央行跟进实施加息或缩表政策的可能性较低,主要有以下三方面原因:  第一,中美无风险国债收益率利差已上升到历史平均水平。

                    然而,关注度可能不足但影响巨大的一个议题是:“一带一路”战略与人民币国际化前景的关系。  第三,人民币跨境投资结算功能正面临资本管制的限制。  可见,大部分居民购买房产的目的是满足自身自住需求,仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体。

                    从历史数据看,存款基准利率与资金市场各种利率的波动基本是同步的,但是在当前各类资金市场利率常态化回升后,存款基准利率水平严重脱离了整个资金市场环境的变化(见下图),及时调整的必要性凸显。  对于普通投资者而言,“商住房”合规的利剑将始终高悬,何时落地要看政策的需要。”  从具体政策执行看,此轮热点城市房地产调控政策重新收紧,起始于2016年国庆节前后——一周之内全国16个大中城市启动了第一轮调控,但由于部分城市调控力度不足,一些城市房价并没有停止上涨的步伐,同时大量社会资金涌向一线城市周边地区,如北京周边的燕郊、廊坊、固安等新城,上海周边的嘉兴、昆山等地区,深圳周边的东莞、惠州等地区,这些地区在继一二线城市之后,再度上演了“涨价去库存”的现象(参见下表),实现了库存去化的政策目标。

                      人民币升值将带来哪些影响?  人民币汇率的整体升值,对于外贸企业、普通投资者来说,影响是十分明显的。  相较于启动于2015年9月30日的一刀切地放松限购、限贷政策和宽松货币政策的房地产去库存措施,决策部门2016年四季度以来的房地产调控和去库存方向已发生转变,不同等级城市“梯次去库存”的政策思路也越来越清晰。同时,租赁住房特别是机构化的租赁市场,将得到中央和地方政府政策的支持与鼓励。

                      2016年4季度末,人民币国际化指数(RII)为,较上年同期微幅下降%。  鲍威尔的执政能力还有待市场检验。  三方面原因促使北京对“商住房”痛下杀手  等到2017年3月26日,“326新政”对北京“商住房”市场堪称“核弹式打击”,个人购买“商住房”的空间和意愿几乎完全消失。

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                    今年以来,各地方政府不但加大了土地供应,而且北京等地允许农村集体土地建设租赁市场,破解一线城市土地供应不足的难题,扩大住房供应总量,助力“住有所居”目标的实现。然而,到了2018年,经历了粗方式快速扩张后的PPP,开始进入了规范发展阶段。2017年的全国金融工作会议,更是明确“各级地方党委和政府要树立正确的政绩观,严控地方政府债务增量,终身问责,倒查责任”。

                      由此可见,2018年中央和各部门清理整顿PPP、防控PPP带来的地方债务风险和金融风险已势在必行。特别强调:“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展”。可以预计,在完成营改增之后,新一轮的实质性减税周期或将来临。

                    今年一季度数据表明,许多三四线城市房地产销售面积大幅回升,其原因有两方面:其一,目前一二线城市限购限贷极为严格,大多数过剩的购买力和社会资金被拒之门外;其二,一二线城市经过此轮房价上涨后,与三四线的房价差距进一步扩大,三四线城市住房的性价比凸显。  第三,房产税落地与短期通胀压力的抉择。  当前,按揭贷款利率仍处于上升通道之中。

                    现任商务部部长是威尔伯罗斯(WilburRoss),罗斯在钢铁、煤炭等传统产业的投资并购经验十分丰富,与美国钢铁行业和大型钢铁企业有千丝万缕的联系。  具体看,在租售并举的房地产市场大背景下,长效机制建设将集中在以下四个方面:  一是土地供应的变化。  关于财政领域,还有一个值得高度关注的现象是,人民日报在会议闭幕前发表了财政部部长的文章《加快建立现代财政制度》,该文回顾了过去五年财政预算改革、地方债务、营改增等改革的成就,更是提出了未来财政改革的三大主攻方向:建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系;建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度,全面实施绩效管理;深化税收制度改革,健全地方税体系。

                    综合来看,2018年资金市场利率仍将保持当前高位,央行上调存贷款基准利率的可能性依然不低。不过从季度数据来看,近来居民部门新增存款有下降趋势,而新增贷款有上升趋势。从出口品类看,不仅劳动密集型产品出口增速由负转正,高新技术产品和机电产品出口也受益欧美日新一轮设备投资周期启动影响,延续复苏。

                    此外,德国向希腊、意大利、西班牙等南欧国家提供了源源不断的资金支持,某种程度上讲,是德国的政府信用支撑着整个欧元的信用。  如此高速或接近疯狂的增长速度,在全球经济金融发展史上是极为罕见的,资产规模的急剧扩张必然伴随着各种不断攀升的金融风险。整体来看,今年以来不仅人民币汇率相对美元出现了高达%的升值幅度,人民币汇率指数(CFETS)也从5月末的上升到12月下旬的,升值幅度达%。

                      4、财税体制改革重点转向健全与完善  过去五年我国公共财政预算体制取得长足的进展,地方政府举债机制、中央和地方公共财政预算体制架构基本建立。  其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。  具体来看,无论是降税前增值税率为17%的多数制造业企业,还是部分特殊行业的制造企业,都将受益于此次减税行动,所有制造业行业都将享受1个百分点的增值税下调。

                      此轮银监会的“监管风暴”,与2013年初启动的清理影子银行业务和表外理财业务颇为几分相似之处。  为什么说美联储加息符合市场预期?  之所以说此次美联储加息行动在市场的预期之中,有以下四方面缘由:  一是2月末开始美联储频繁为加息造势。在食品消费中,品质消费更加关注营养、健康、新潮等高层次需求。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    近年来,引起国际社会广泛关注中国新四大发明“高铁、移动支付、共享单车和网购”中,后三者都是数字经济的佼佼者。与此同时,居民的消费依然保持强劲,出口仍实现平稳增长,经济增长的韧性十足,预计四季度经济增速将在%-%范围内。  此次大选第三大政党是首次进入议院的极右翼政党——德国新选择党(AFD),得票率高达%。

                      最后,金融去杠杆下非银行金融机构存款增速大幅下降。  此外,在当前贷款基准利率调节作用越来越弱的情况下,商业银行在设计按揭贷款产品时,将会进行一定程度的创新。  从历史来看,中国人向来遵循“量入为出”的传统,是最爱存钱的民族之一。

                    哪个网站赌博信誉好  可见,2016年四季度以来中央和地方政府实施的不间断、密集的房地产调控政策还将延续,同时最近国家发展改革委高层关于房地产长效机制的表态,表明十九大以后的五年,房地产税出台将成为大概率事件。不可否认,根据云房数据的统计,当前住房租金回报率超过4%的城市仅有乌鲁木齐和哈尔滨,其他租金回报率较高的城市也都集中在东北、西南等地区。近期,银监会主席郭树清在接受人民日报专访时再次表态,将“继续遏制房地产泡沫化倾向”。

                  责编:实婷秀

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